人生可以闭眼选择的机会并不多，但买入天河，却是不容置疑的一个。作为广州，乃至全省经济最强区，天河的经济实力一直都有目共睹。在刚刚过去的2021年，天河GDP再次“提档”，突破6000亿元，位居全市第一，与第二名黄埔之间，整整相差了约1800亿！

其以全市1.87%的面积，贡献了全市21%以上的经济总量，且连续15年位居全市第一！（来源：天河区第十届人民代表大会工作报告）并且，它还拿下了多个“全市第一”：

●新增企业16.4万户，新增“四上”企业1307家，数量均居全市第一；

●全区专利授权量达2.9万件，总量连续19年全市第一；

●区属公办高中特控率，连续5年全市第一;

●新增社会办医疗机构113家，数量居全市第一…

这些耀眼的数据，都见证着天河绝对强大的经济实力和发展速度！

01 置业门槛越来越高，挤进天河越来越难不过，想要挤进天河，从来都不是一件容易的事情。首先从供应层面来看，从2016年至今，天河仅出让了5宗宅地，土地的稀缺带来的供应不足，也意味着住进天河的机会越来越少。

其次，从天河现有的住宅供应情况来看，早已呈现供不应求的局面。据广州中原研究发展部数据显示，截止到1月25日，天河库存仅剩15.93万㎡，库存消化周期不足6个月，供应十分紧缺！

并且，就天河现有的供应面积和网签面积来看，目前天河供求比为0.55，相当于2人抢1套。这也就意味着，今年想买入天河估计只能靠抢。而且，未必抢得到！

02广州发展一路向东天河藏着一块“宝地”！如果在前几年，要问大家最想挤进天河什么地方，毋庸置疑，首选定是珠江新城。但随着珠江新城土地开发殆尽，住宅稀缺，房价水平居高不下，让人望而却步。于是，踩准广州“东进”步伐，与珠江新城保持恰到好处的距离，又地处金融城和天河智慧城黄金交汇处的奥体板块，作为天河近年来的主力供应板块，成为了天河最大的一块“宝地”。

 

作为天河近5年来的主力供应板块，奥体板块高品质社区齐聚，共同构建了天河城央稀缺的住宅居住片区。

难能可贵的是，在近年来天河大手笔的打造下，这里更被倾注了大量心血。根据天河发布的《天河2022年重点建设项目计划》，今年天河重点建设的15条道路，很多都集中在天河东部，与奥体板块密切相关。

· 黄云路（奥体路-珠吉路）项目，全长2.1公里，规划为双向6车道，预计今年9月动工；

· 新建的悦景路起点为科韵路，终点为奥体路，全长5.2公里，规划为双向6-8车道。

随着这些道路的开工和建设，将大大提升奥体板块交通路网建设。还有更重要的一点，奥体板块所在的天河智谷片区，是天河正着力打造的教育重点板块。

 

其中，执信中学天河校区、清华附中湾区学校已在去年9月开学，天河外国语智慧城学校规划已获批…

△执信中学天河校区实景图再加上奥体东小学、灵秀小学多所优质公办小学聚集，这里将成为广州优质教育强片区！

更何况，奥体板块还拥有天河难得一见的城央“绿洲”——3300亩的奥体山体公园和湿地公园，是最天然的“森林氧吧”，为改善和奢宅项目提供了更多的可塑性，是整个区域当中的“压箱底”宝地。清晰可见的是，无论是现在还是未来的奥体板块，都将是天河城央最后的一块“宝地”！

03天河畔山奢宅震撼入市全国首个纯日式设计大宅！虽然目前奥体板块一手住宅供应不多，但幸运的是，有一个重头戏即将上线！那就是由合景泰富打造的天河畔山奢宅——合景·臻颐府，即将震撼入市，将打造广州城央奢宅居住新标杆！

1畔山奢宅 容积率低至2.0

项目坐落奥体板块核心，紧邻3300亩奥体山体公园和湿地公园，北面毗邻月亮湖，南面背靠原生山林，密林环绕、山林苍翠。相关资料显示，畔山密林在光合作用之下，可以释放出大量的氧气，并在短波紫外线辐射下发生光电效应，形成丰富的负氧离子。而空气负氧离子可直接改善人体大脑功能，增强人体免疫力，减轻疲劳，抑制细菌生长，大大保护人类健康。这也就意味着，住在合景·臻颐府，每天推开窗户，不仅满目皆是郁郁葱葱的自然风景，更有新鲜的空气和亿万的负氧离子扑面而来，鲜氧生活便是日常。而为了更好地与自然山林相融合，项目整体设计抬高约7米，一栋栋低密度小洋房沿着山林走势错落有致地分布着。

 

 

△合景·臻颐府规划鸟瞰图超宽楼间距，不仅让每一栋都能从不同的角度望到山林景观，还能最大程度保证居住的私密性。更难得的是，在寸土寸金的天河，项目地块容积率仅有2.0，是何等的珍稀？毕竟最近四年，全市中心区出让的容积率低于2.0的宅地，仅有2宗。而合景·臻颐府正是当中的一个！

2顶级大师联袂 打造城央低密度社区

这是全国唯一以极致、纯粹日式理念设计打造的纯住宅项目，建筑由国内高端建筑大所GAD执笔设计，打造了东方特有的美学建筑。而在园林设计上，其邀请来自亚洲景观设计巨匠小林政彦，匠心勾勒沉浸式东方禅意园林。

 

△社区效果图

春天，灿若云霞的樱花大道，是春日特有的浪漫；

夏日，潺潺流水从山林汇入园林，带来夏日的清凉；

秋日，红似火焰的枫叶林，是秋天最美的颜色；

冬日，美如璞玉般的石铺，尽显冬日的肃穆和庄严…

 

 

△樱花大道效果图

这是合景·臻颐府为每一户业主带来天地之间四季变幻的绝美风景！同样的，在室内设计上，其还特邀日本国宝级大师小坂竜，特别定制了一个超2500㎡下沉式高定私享空间。在这里，室内恒温泳池、室内篮球场、保龄球馆、高尔夫球室、中医馆、居酒屋、雪茄吧、健身房、普拉提室等功能区，将为业主提供健康而又丰富的业余生活！

 

△高定私享空间效果图

 

3 315席畔山大宅 打造城央奢居生活

为了保证居住的舒适度，降低居住密度，项目特别打造了城央罕见的6-11层高的多层、小高层住宅，为业主打造一个更高品质的舒心家园。难能可贵的是，每一栋建筑均为三梯两户的设计，可实现专梯专户的尊贵享受！建面约200-350㎡畔山大平层，南北通透，并以奢阔的空间尺度，打造城央奢居生活！

 

△傍晚社区外立面效果图

你能想象吗？在建面约280㎡的空间内，有独立的电梯厅，还有7.6米的开阔空间、中西双厨，以及四套房和独立衣帽间的设计。再配置一条长约10.3米，进深约2米的阔景大阳台，连通衣帽间，将生活的尺度大大拉满！站在这里，凭栏远眺、沐浴阳光、观山望园，让不同的自然光景记录生活的点点滴滴，只剩下满室的温暖、四季的风景，这是一幅多么美丽的画卷？正所谓“物以稀为贵”！据悉，这批畔山大平层，有且仅有315席！很快，合景·臻颐府将盛大开售！入主天河城央畔山奢宅的机会，就在这里了！