板块的热度，在轮动。一些洼地板块的价值逐渐显性，纷纷成为新一代主战场。

近几年，崛起的板块有很多，除了申花、运河新城之外，还有祥符、市北、城东新城、崇贤等。那么，未来，又会轮到谁成为“核聚力量”板块？位于杭州主城芯的笕桥必有一席之地。

项目区位示意图

笕桥是整个城东的重要区块，在大城东中处于中心侧翼，也是其他方向链接城东的重要端口。

虽然早在10年前就已启动，但因机场因素，开发进度一直比较缓慢。2022年，笕桥限价从去年的40800元/㎡涨到了42640元/㎡。但对比城东新城的46500元/㎡、艮北新城的44400元/㎡，笕桥就是妥妥的洼地（信息源自地产小王子）。

板块限价示意图

如今，历经大拆改、道路基建运作以及地铁、商业的加持，笕桥城市面貌正在蜕变，优势较强，且板块内各大知名房企齐聚，活脱脱一个品质居住区。

▶ 3月29日，杭州市规划和自然资源局发布了笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书：主城区首个共有产权房落子笕桥单元（信息来源：透明售房网）。

▶ 4月15日，杭州规划和自然资源局官网发布关于公开征求《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》意见的公告。根据方案，笕桥征收面积共计22.453公顷（信息来源：钱报杭州房产）。

▶ 5月14日，杭州市城建设计研究院有限公司官微公开，笕桥生态公园单元浜河路（桥头路-笕石路）道路工程、笕石路（机场路-沪杭涌高速）道路工程加速建设中（信息来源：杭州市城建设计研究院有限公司）……

摊开杭州地图来看，不难发现，笕桥距离武林广场、江河汇、钱江新城仅5KM（信息来源：百度地图），核聚万象城、杭州大厦、国大城市广场、武林银泰等商业精粹，但之前因为机场的制约稍落后于城市发展。

项目配套示意图

2021年杭州区划调整后，笕桥有了上城区的优质资源加持，目前整体板块正处于破旧立新的阶段：去年全线通车的地铁4号线，笕新路站上盖有约15万方超级综合体世茂TOD（在建），同时，丝尚小镇（规划）、阿里电竞园（规划）、文体中心（规划）、郊野公园（规划）等文化、产业配套都将改善笕桥的面貌（信息来源必有房）。

众所周知，这几年新房市场300㎡+的大平层供应是缺位的，200㎡以上都凤毛麟角了。

目前杭州已知有200㎡+大平层的住宅项目，只剩下滨江·望江未来社区的270-480㎡，开盘必能激起杭州购房市场的“惊涛骇浪”，富人们都要抢破头（数据来源杭州真有好房）。而杭州壹号院、绿城·桂冠东方、万科·日耀之城目前已经全部售罄。

同时，武林壹号、阳光海岸、东方润园等早期二手房单价基本在10W+/㎡，起码得准备个3000W。事实上现在杭州热点版块的次新房，150㎡左右基本都要1000W朝上，比如滨江金茂府、杭州壹号院、留香园等，当有实力够得上1000万门槛时，300㎡大平层的舒适性肯定更高（数据来源杭州真有好房）。

第三方装修展示馆

庆幸的是，在笕桥，恰恰有这样一个高阶人物向往的300㎡商业平层项目——揽月臻翠府 臻橒。

在双限政策和高溢价的土地面前，大多数开发商都处于微利甚至亏损的状态，在产品研发方面，投入的金钱和人力比较有限，于是我们能看到，现在市面上的住宅项目是多么如出一辙。

不过幸好，好好研究产品的心，在绝大多数不限购不限贷不摇号的商业大平层上得以回归。

项目外立面示意图

揽月臻翠府·臻橒300㎡商业平层在立面外观上，对标纽约、伦敦等国际大都市的【公建现代化风格】，褪去繁复的线条，进化出经典的高级灰极简现代立面，让建筑视觉上更具独特的生命力。

看过的小伙伴都感慨确实更为高奢：270°环幕采光面、逾20多米南向面宽IMAX巨幕、约12.5米进深、超50方会客横厅、约3.8米层高……延承臻系改善产品高端基因，以独一无二的设计工艺打破固有的空间模式，出其不意却又不失合理的功能布局，给户型设计预留了足够的发挥空间。

商业平层虽然没有住宅肉眼可见的红利，但是价格不一定涨不过住宅，以深圳为例。深圳湾一号商业平层，售价20W/㎡，而深圳湾版块的住宅二手房普遍在10W+/㎡。（数据来源杭州真有好房）

项目俯瞰图

如果你已经没有杭州房票，或者是虽然有房票，但是已经有满足需求的住宅，同时对生活品质有较高的追求，那么请毫不犹豫地考虑揽月臻翠府·臻橒300㎡商业平层。目前，揽月臻翠府·臻橒建筑面积约300方商业平层仅余20席，17#号楼火热加推中，谨呈少数人。